Аналитический центр ЗАО «Премиум групп» по собственной инициативе регулярно проводит маркетинговые исследования рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, исследования спроса на земельные участки различной категории и потребительских предпочтений покупателей, а также исследования региональных рынков и региональных миграций. Эти исследования позволяют нам решить имеющиеся задачи и выявлять новые виды деятельности компании.
Так, в 2009 году специалистами компании был проведен анализ рынка автозаправочных станции в России. Результаты анализа показали, что когда начали возникать первые автозаправки нового типа, распределение земельных участков под АЗС осуществлялось стихийно. Операторы топливного рынка сами себе подыскивали место, получали все разрешения. Подобное развитие рынка устраивало не всех его участников. Поэтому ведущие топливные компании в крупных городах более трепетно стали относиться к идее планомерного строительства АЗС по городу.
Сегодня рынок автозаправочных станций в России продолжает "взрослеть". Если в Москве и ближайшем Подмосковье сеть заправочных станций в основном сформировалась и можно ожидать их технического совершенствования и расширения функциональности, то в других регионах России процесс формирования разветвленной сети станций еще в процессе становления.
Основные тенденции в развитии сети автозаправочных станций в России корреспондируют с мировыми. Такая ситуация обусловлена, прежде всего, широким наступлением западных компаний, которые исповедуют агрессивную стратегию проникновения на российский рынок. Как и во всех развитых странах, в России основным направлением в развитии автозаправочного бизнеса стало создание многофункциональных комплексов, обеспечивающих обслуживание клиентов в соответствие с лучшими мировыми стандартами. Вместе с тем, сегодняшняя ситуация на российском рынке розничных продаж имеет свою специфику. В целом можно сделать вывод, что поскольку насыщенность автомобильными заправочными станциями в России недостаточна и отстает от ведущих стран мира, на сегодняшний день существует необходимость размещения новых станций и комплексов для обеспечения розничных продаж топлива и представления сервисных услуг в городах и вдоль дорог различного уровня.
Руководствуясь данными анализа, руководством компании было принято решение о создании отдела по поиску и отбору земельных участков, пригодных для строительства АЗС, выполняющего следующие функции:
-поиск и отбор земельных участков под строительство АЗС в приоритетных регионах; -поиск и отбор вторичных АЗС, АГЗС и Нефтебаз в приоритетных регионах; -поиск и отбор земельных участков сельскохозяйственного назначения, пригодных для строительства АЗС, с последующим их переводом в земли промышленного назначения с получением всех необходимых согласований для строительства АЗС и АГЗС; -полная подготовка и осуществление сделки купли-продажи;
-согласование условий приобретения и продажи земельных участков, движимого и недвижимого имущества в составе приобретаемых АЗС и Нефтебаз, переговоры с собственником объекта продажи, торги, снятие обременений, проверка и подготовка документации к сделке, подготовка и согласование договора купли-продажи.
На сегодняшний день клиентами нашей компании являются такие известные компании как ОАО «Татнефть-АЗС-Запад» и ООО «Виста» (управляющая компания ОАО «Татнефть»).
КОНТАКТЫ:
ДИРЕКТОР ПО СТРАТЕГИЧЕСКОМУ РАЗВИТИЮ ЗАО «ПРЕМИУМ ГРУПП» (отдел по поиску и отбору земельных участков для строительства АЗС) СИДЕЛЬНИКОВ АНДРЕЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ